Samfällighetsförening ga

Genom att arbeta för god kommunikation och tydliga beslutsprocesser kan många tvister lösas internt utan att behöva gå vidare till rättsliga instanser.

Kan en samfällighet upplösas eller förändras juridiskt?

Det är möjligt att upplösa en samfällighet, men det är en ovanlig process som kräver en formell lantmäteriförrättning och en juridisk prövning.

Om samfällighetsföreningens beskattningsunderlag för moms är högst 120 000 kr per år (motsvarar 150 000 kr i omsättning vid 25% momssats) kan dock föreningen välja att vara momsbefriad även för denna del av verksamheten.

Bokföringsskyldighet

Det är endast i tre fall som samfällighetsföreningen är bokföringsskyldig:

• Om den bedriver näringsverksamhet.

  Ibland väntar man också med att fastställa andelstalen tills efter att gemensamhetsanläggningen har bildats. Ändringar kan ske genom att vissa fastigheter lämnar eller ansluter sig till samfälligheten, att andelstalen justeras eller att föreningen får ytterligare anläggningar att förvalta. Därför bör ni se till att studsmattan har skyddsnät och med jämna mellanrum kontrollera att allt är i gott skick.

  För resterande ärenden till samfällighetsföreningsregistret beräknas handläggningstiden vara 2 arbetsdagar.

  Med handläggningstid menar vi tiden efter att vi sett föreningens betalning för de ärendetyper som är avgiftsbelagda. Vill någon delägare i samfälligheten att det ska bildas en samfällighetsförening för att förvalta samfälligheten, ska denne vända sig till Lantmäteriet och begära att Lantmäteriet håller ett sammanträde för att bilda samfällighetsföreningen.

  Det är inte ovanligt att ett antal bostadsrättsföreningar som ligger i närheten av varandra delar på gemensamma tillgångar som exempelvis vägar, garage, lekplatser, pumpstationer eller andra anläggningar. Samfälligheter som är föreningsbeskattade är till exempel allmänningar, sockenallmänningar och gemensamhetsskogar.

  Momsregler för samfälligheter

  I och med att det inte är moms på uttaxeringarna till medlemsfastigheterna, behöver de flesta samfällighetsföreningar inte redovisa moms.

  Exempel på marksamfälligheter är samfällda soldattorp, gemensamhetsskogar och sockenallmänningar.

  En anläggningssamfällighet är en gemensam anläggning som inte är någon egen fastighet.

  
  

  Dessa styr hur föreningen ska skötas, hur beslut fattas och hur kostnader fördelas mellan delägarna.

  För att en samfällighetsförening ska bildas krävs en lantmäteriförrättning, där föreningen registreras och stadgarna fastställs. Ägaren till en delägarfastighet kallas delägare.

  Hur bildas en samfällighetsförening?

  Det är ofta redan i samband med den fastighets- eller anläggningsförrättning där samfälligheten bildas som också samfällighetsföreningen bildas.

  Kom ihåg att avgiften ska betalas till oss påLantmäterietnär ansökan/anmälan skickas in. Inkomster och utgifter ska alltså bokföras som intäkter och kostnader för de år som de hör till. De anläggningsbeslut som ligger till grund för samfälligheten fastställer vad föreningen har ansvar för, exempelvis vägar, vatten- och avloppssystem eller andra gemensamma anläggningar.

  En viktig princip i samfällighetsföreningar är att alla delägare har en skyldighet att bidra ekonomiskt till drift och underhåll enligt de andelstal som bestäms vid bildandet av samfälligheten.

  För de boende är det ofta en självklarhet att använda dessa gemensamma resurser, men hur fungerar egentligen ägandet och ansvaret? Styrelsen ingår avtal för föreningens räkning och företräder också föreningen inför domstolar och andra myndigheter. Överenskommelsen måste dock godkännas av Lantmäteriet. Kan föreningen bli skadeståndsskyldig om någon skadar sig på studsmattan?

  Bokföringsskyldigheten gäller i så fall hela verksamheten, inte bara näringsverksamheten.

• Om tillgångarnas värde överstiger ett gränsbelopp på 1,5 miljoner kr.